Je veux créer un centre de self-stockage, que faire ?

Cahier des charges type d’un espace de stockage 

Ce cahier des charges type est le fruit de l’expérience de Costockage, en tant que plate-forme de réservation et gestionnaire d’espaces de stockage. Le respect de celui-ci permet d’optimiser le taux de remplissage du local ainsi que la rentabilité locative. Ce document a été créé dans une optique de conseil uniquement, il doit être adapté en fonction du type de local, de la localisation, de l’environnement où il se situe, etc.

Caractéristiques globales du local

  • Local aéré pour éviter un taux d’humidité trop important
  • Local sécurisé - pas de local à moitié ouvert, même s'il y a une clôture autour du terrain !
  • Sol en béton si possible, revêtement lisse dans tous les cas : les clients ont besoin de pouvoir faire rouler leur diable ou leur chariot
  • Éclairage dans toutes les parties du local

Accès au local 

  • Accès simple en véhicule - la plupart de vos clients viendront en camionnette ou en camion, éviter les rampes de garage étroites, les accès avec une hauteur limitée
  • Accès autonome pour le locataire : digicode, badge,... La possibilité de gérer l'accès à distance via un site ou une application mobile est un vrai plus.  Eviter dans la mesure du possible l'utilisation de clés : c'est difficile à gérer de votre côté, et facile à perdre pour un locataire.
  • Horaires d’ouverture : minimum 7h - 21h
  • Possibilité de se garer facilement proche du local

Accès aux boxes

  • Porte d'accès large - minimum 160 cm
  • Largeur des couloirs - minimum 80 cm
  • Dans le cas d’un local en étage : monte-charge ou rampe d'accès
  • Les petits plus : mise à disposition de chariots ou de palette, toujours apprécié par les clients

Sécurité

  • Respect des normes incendies en fonction de votre type de bâtiment :
    • Extincteurs
    • Sorties de secours
    • Autres normes en fonction de la taille du local, des locaux attenants, de sa qualification. 
  • Mise en place d’un système de vidéo-surveillance visible - un vrai plus pour le sentiment de sécurité du client, et pour vous éviter de vous déplacer trop souvent 

Caractéristique des boxes

  • Entre 2 et 15 mètres carrés
  • Moyenne de 5 m² en centre de grande agglomération, jusqu'à 10 m² pour des villes de moins de 100 000 habitants
  • Cloisons opaques - acier, ba13, bois...
  • Serrure individuelle ou possibilité de mettre un cadenas amené par le client